Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS), những tương trợ về tín dụng... đã giải cứu nhiều dự án BĐS, thậm chí có những dự án chỉ trong một vài ngày đã bán hết hàng trăm căn hộ. Đó là khẳng định của nhiều lãnh đạo bộ, ngành, doanh nghiệp và chuyên gia tại hội thảo "BĐS - nhịp nào cho nhà đầu tư?". nằm trong phạm vi triển lãm BĐS 2014 với chủ đề "giao tiếp nhà đất trên, dưới một tỷ đồng" do Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức từ ngày 11 đến 13-7-2014 tại TP Hồ Chí Minh...
Khi chính sách phát huy tác dụng
Theo Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Phan Thành Mai, tác động lớn nhất và bổ ích nhất đến thị trường BĐS chính là lãi suất ngân hàng. Lãi suất cho vay đã giảm gần bằng tuổi 2006-2007, có thời điểm thấp nhất bằng 50% so với mức lãi suất cho vay cao nhất vào cuối năm 2011. Đáng chú ý, gói tín dụng tương trợ 30 nghìn tỷ đồng, tính đến cuối tháng 6- 2014 đã giải ngân được 4.275 tỷ đồng, số lượng khách hàng đã ký giao kèo đạt 14%. Cùng với đó, các thủ tục hành chính đã giảm, những trình tự chuẩn y dự án, những quy định khe khắt về diện tích không còn nữa; các đối tượng nhà ở cho người nước ngoài được mở rộng hơn...
Khi lãi suất giảm, thủ tục bớt nhiêu khê thì thị trường đã có những dấu hiệu khởi sắc rõ rệt. ở Hà Nội, lượng hàng tồn kho đã giảm từ 21.500 căn xuống 18.000 căn; tại TP Hồ Chí Minh, giảm từ 18.500 căn xuống còn 17.500 căn. Nhiều dự án, nhất là những dự án nhà giá thấp, đã ào ạt được chào bán và lượng giao tế thành công tăng cao. Điển hình như Công ty phồn thịnh Corp nối tung ra thị trường chuỗi căn hộ 8X với dự án 8X Plus nằm ngay mặt tiền đường Trường Chinh, quận 12. Dự án bao gồm 578 căn hộ, diện tích từ 63 đến 83 m 2 , giá bán chỉ 12,3 triệu đồng/m 2 . Chủ đầu tư cam kết giao nhà vào quý I-2016. Trước đó, hai dự án 8X Đầm Sen và 8X Thái An với tổng cộng hơn 600 căn hộ của công ty này vừa ban bố bán không lâu đã hết hàng. Những dự án này đều được cường thịnh mua lại từ những chủ đầu tư đang gặp khó khăn về vốn, sau đó cơ cấu lại để có giá bán ăn nhập nhu cầu phần nhiều các bạn trẻ 8X.
Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cũng nối mở bán block 2 của dự án Hưng Ngân Garden (quận 12) với mức giá từ 700 triệu đồng/căn trở lên. Diện tích căn hộ dự án này từ 53 đến 65 m 2 , được chủ đầu tư cam kết hỗ trợ vay vốn gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất 5%/năm, mức vay cao nhất là 80% và hạn vay lên đến 15 năm.
Công ty cổ phần đầu tư Nam Long cũng giới thiệu ra thị trường ba dự án trung tâm gồm: EHome 3 Tây Sài Gòn (quận Bình Tân), EHome 4 Bắc Sài Gòn (Thuận An, Bình Dương) và The Bridgeview (quận 7) với tổng cộng 650 căn hộ. Cả ba dự án đều là những sản phẩm dành cho người có thu nhập nhàng nhàng và ổn định với mức giá trên, dưới một tỷ đồng/căn hộ. Theo lãnh đạo của Công ty Nam Long, tính từ khi khai triển các dự án EHome đến nay (2012-2014), Nam Long đã bán được 1.300 căn hộ, bàn giao 680 căn.
Chủ tịch Công ty địa ốc Thủ Đức Nguyễn Chí Hiếu, cũng cho biết, công ty đang khai triển sáu dự án hầu hết ở quận 9, trong đó có bốn dự án sẽ hoàn thành vào cuối năm nay và hai dự án sẽ hoàn tất trong năm như: SHome, Phước Long TD Tower; Chung cư TDH Phước Long; Chung cư TDH - Tocontap; dự án Bình Chiểu 2 tại quận Thủ Đức. Giá căn hộ công ty đưa ra thị trường khoảng 500-600 triệu/căn với diện tích 40-60m2.
tiếp tục có thêm nhiều chính sách ăn nhập
Theo Quyền Tổng Giám đốc Công ty hưng vượng land Nguyễn Nam Hiền, giá cả luôn là nguyên tố quan trong khi bán một dự án, nhưng trong tuổi hiện thời, nguyên tố mang tính quyết định để dự án có bán được hay không lại chính là tiến độ, uy tín, năng lực của chủ đầu tư. Theo thống kê của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, toàn đô thị hiện có khoảng 700 dự án phải dừng thi công do thiếu vốn; nhiều dự án mới đưa vào hoạt động đã xảy ra những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư, dẫn đến niềm tin của khách hàng vào thị trường BĐS, nhất là các dự án chung cư, sụt giảm nghiêm trọng.
Để lấy lại niềm tin của khách hàng đối với thị trường, Cục trưởng Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà khẳng định, sắp tới, bộ sẽ nối tháo gỡ khó khăn bằng nhiều chính sách, một mặt để giúp các doanh nghiệp, mặt khác cũng nhằm hỗ trợ người mua. Cụ thể, Bộ Xây dựng đang đề xuất xây dựng cơ chế tín dụng đối với nhà ở xã hội, người khó khăn về nhà ở theo hướng lâu dài hơn, ổn định hơn. Sẽ quy định tuốt tổ chức tín dụng phải dành tối thiểu 3% tổng dư nợ để cho đối tượng có khó khăn về nhà ở vay với lãi suất hiệp. Đối với gói 30 nghìn tỷ đồng, sắp tới sẽ kéo dài thời kì hỗ trợ lãi suất 5%/năm từ 10 năm lên 15 năm. Bộ cũng đang đề xuất không quy định về diện tích và giá bán, chỉ cần các dự án BĐS giá dưới 15 triệu đồng/m 2 hay tổng giá trị sản phẩm BĐS dưới mức một tỷ đồng là thuộc đối tượng được vay...". Bắt đầu từ ngày 1-7-2014, Luật Nhà ở, Luật kinh dinh BĐS mang nhiều thông điệp đổi mới nhằm giảm bớt về thủ tục, quy định về diện tích nhà ở; việc mở mang quyền sở hữu nhà cho Việt kiều và người nước ngoài cũng như việc cho doanh nghiệp nước ngoài được đi thuê để cho thuê lại và nhận chuyển nhượng các dự án của các chủ đầu tư trong nước... là những cú huých đối với thị trường BĐS trong thời kì tới"-Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà cho biết thêm.
Cùng ý kiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương Trần Kim Chung cho rằng, tuy thị trường BĐS bây giờ còn nhiều hàng tồn kho và nợ xấu, nhưng vẫn đang có rất nhiều dòng tiền được đổ vào thị trường này. Lối ra độc nhất vô nhị cho thị trường BĐS hiện nay là các giao tế có giá trị thấp, vì phân khúc này vẫn còn nhu cầu thật và có khả năng tính sổ cao. Nếu Chính phủ sớm có biện pháp mạnh mẽ hơn trong việc xử lý nợ xấu cùng với sự hồi phục kinh tế vững hơn, thì thị trường BĐS sẽ có bình phục vững chắc hơn vào cuối năm nay và đầu năm sau...
Theo Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Phan Thành Mai, tác động lớn nhất và bổ ích nhất đến thị trường BĐS chính là lãi suất ngân hàng. Lãi suất cho vay đã giảm gần bằng tuổi 2006-2007, có thời điểm thấp nhất bằng 50% so với mức lãi suất cho vay cao nhất vào cuối năm 2011. Đáng chú ý, gói tín dụng tương trợ 30 nghìn tỷ đồng, tính đến cuối tháng 6- 2014 đã giải ngân được 4.275 tỷ đồng, số lượng khách hàng đã ký giao kèo đạt 14%. Cùng với đó, các thủ tục hành chính đã giảm, những trình tự chuẩn y dự án, những quy định khe khắt về diện tích không còn nữa; các đối tượng nhà ở cho người nước ngoài được mở rộng hơn...
Khi lãi suất giảm, thủ tục bớt nhiêu khê thì thị trường đã có những dấu hiệu khởi sắc rõ rệt. ở Hà Nội, lượng hàng tồn kho đã giảm từ 21.500 căn xuống 18.000 căn; tại TP Hồ Chí Minh, giảm từ 18.500 căn xuống còn 17.500 căn. Nhiều dự án, nhất là những dự án nhà giá thấp, đã ào ạt được chào bán và lượng giao tế thành công tăng cao. Điển hình như Công ty phồn thịnh Corp nối tung ra thị trường chuỗi căn hộ 8X với dự án 8X Plus nằm ngay mặt tiền đường Trường Chinh, quận 12. Dự án bao gồm 578 căn hộ, diện tích từ 63 đến 83 m 2 , giá bán chỉ 12,3 triệu đồng/m 2 . Chủ đầu tư cam kết giao nhà vào quý I-2016. Trước đó, hai dự án 8X Đầm Sen và 8X Thái An với tổng cộng hơn 600 căn hộ của công ty này vừa ban bố bán không lâu đã hết hàng. Những dự án này đều được cường thịnh mua lại từ những chủ đầu tư đang gặp khó khăn về vốn, sau đó cơ cấu lại để có giá bán ăn nhập nhu cầu phần nhiều các bạn trẻ 8X.
Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cũng nối mở bán block 2 của dự án Hưng Ngân Garden (quận 12) với mức giá từ 700 triệu đồng/căn trở lên. Diện tích căn hộ dự án này từ 53 đến 65 m 2 , được chủ đầu tư cam kết hỗ trợ vay vốn gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất 5%/năm, mức vay cao nhất là 80% và hạn vay lên đến 15 năm.
Công ty cổ phần đầu tư Nam Long cũng giới thiệu ra thị trường ba dự án trung tâm gồm: EHome 3 Tây Sài Gòn (quận Bình Tân), EHome 4 Bắc Sài Gòn (Thuận An, Bình Dương) và The Bridgeview (quận 7) với tổng cộng 650 căn hộ. Cả ba dự án đều là những sản phẩm dành cho người có thu nhập nhàng nhàng và ổn định với mức giá trên, dưới một tỷ đồng/căn hộ. Theo lãnh đạo của Công ty Nam Long, tính từ khi khai triển các dự án EHome đến nay (2012-2014), Nam Long đã bán được 1.300 căn hộ, bàn giao 680 căn.
Chủ tịch Công ty địa ốc Thủ Đức Nguyễn Chí Hiếu, cũng cho biết, công ty đang khai triển sáu dự án hầu hết ở quận 9, trong đó có bốn dự án sẽ hoàn thành vào cuối năm nay và hai dự án sẽ hoàn tất trong năm như: SHome, Phước Long TD Tower; Chung cư TDH Phước Long; Chung cư TDH - Tocontap; dự án Bình Chiểu 2 tại quận Thủ Đức. Giá căn hộ công ty đưa ra thị trường khoảng 500-600 triệu/căn với diện tích 40-60m2.
tiếp tục có thêm nhiều chính sách ăn nhập
Theo Quyền Tổng Giám đốc Công ty hưng vượng land Nguyễn Nam Hiền, giá cả luôn là nguyên tố quan trong khi bán một dự án, nhưng trong tuổi hiện thời, nguyên tố mang tính quyết định để dự án có bán được hay không lại chính là tiến độ, uy tín, năng lực của chủ đầu tư. Theo thống kê của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, toàn đô thị hiện có khoảng 700 dự án phải dừng thi công do thiếu vốn; nhiều dự án mới đưa vào hoạt động đã xảy ra những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư, dẫn đến niềm tin của khách hàng vào thị trường BĐS, nhất là các dự án chung cư, sụt giảm nghiêm trọng.
Để lấy lại niềm tin của khách hàng đối với thị trường, Cục trưởng Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà khẳng định, sắp tới, bộ sẽ nối tháo gỡ khó khăn bằng nhiều chính sách, một mặt để giúp các doanh nghiệp, mặt khác cũng nhằm hỗ trợ người mua. Cụ thể, Bộ Xây dựng đang đề xuất xây dựng cơ chế tín dụng đối với nhà ở xã hội, người khó khăn về nhà ở theo hướng lâu dài hơn, ổn định hơn. Sẽ quy định tuốt tổ chức tín dụng phải dành tối thiểu 3% tổng dư nợ để cho đối tượng có khó khăn về nhà ở vay với lãi suất hiệp. Đối với gói 30 nghìn tỷ đồng, sắp tới sẽ kéo dài thời kì hỗ trợ lãi suất 5%/năm từ 10 năm lên 15 năm. Bộ cũng đang đề xuất không quy định về diện tích và giá bán, chỉ cần các dự án BĐS giá dưới 15 triệu đồng/m 2 hay tổng giá trị sản phẩm BĐS dưới mức một tỷ đồng là thuộc đối tượng được vay...". Bắt đầu từ ngày 1-7-2014, Luật Nhà ở, Luật kinh dinh BĐS mang nhiều thông điệp đổi mới nhằm giảm bớt về thủ tục, quy định về diện tích nhà ở; việc mở mang quyền sở hữu nhà cho Việt kiều và người nước ngoài cũng như việc cho doanh nghiệp nước ngoài được đi thuê để cho thuê lại và nhận chuyển nhượng các dự án của các chủ đầu tư trong nước... là những cú huých đối với thị trường BĐS trong thời kì tới"-Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà cho biết thêm.
Cùng ý kiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương Trần Kim Chung cho rằng, tuy thị trường BĐS bây giờ còn nhiều hàng tồn kho và nợ xấu, nhưng vẫn đang có rất nhiều dòng tiền được đổ vào thị trường này. Lối ra độc nhất vô nhị cho thị trường BĐS hiện nay là các giao tế có giá trị thấp, vì phân khúc này vẫn còn nhu cầu thật và có khả năng tính sổ cao. Nếu Chính phủ sớm có biện pháp mạnh mẽ hơn trong việc xử lý nợ xấu cùng với sự hồi phục kinh tế vững hơn, thì thị trường BĐS sẽ có bình phục vững chắc hơn vào cuối năm nay và đầu năm sau...
0 nhận xét:
Đăng nhận xét