(HQ Online)- Ngày 11-7, tại TP.HCM, trong khuôn khổ Triển lãm Bất động sản 2014 với chủ đề Giao dịch nhà - đất trên dưới 1 tỉ đồng, Hiệp hội BĐS TP.HCM phối hợp với Công ty CP dịch vụ XTTM Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM đã tổ chức buổi đối thoại trực tiếp giữa các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) với lãnh đạo ngành xây dựng và các chuyên gia kinh tế về các vấn đề liên quan tín dụng và cơ chế chính sách cho thị trường BĐS.
Theo nhận định của các diễn giả tại thảo thị trường BĐS cả nước đã có những chuyển biến tích cực hơn trong 6 tháng đầu năm. Giao dịch nhà đất đã tăng trở lại, tồn kho giảm, giá nhà đất đã ổn định hơn.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lí nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo của các chủ đầu tư và sàn giao dịch, trong 6 tháng đầu năm lượng giao dịch căn hộ đã tăng gấp đôi tại Hà Nội, Tuy không có sự tăng trưởng đột biến như ở Hà Nội nhưng giao dịch của thị trường TP.HCM cũng khá ổn định so với cùng kì năm trước. Đặc biệt, giao dịch nhà thấp tầng và đất nền một một số quận vùng ven có xu hướng tăng lên.
Giao dịch tăng lên đã kéo theo tồn kho của thị trường BĐS có xu hướng giảm. Cụ thể tính đến thời điểm 20-6, tổng giá trị hàng tồn kho BĐS vào khoảng 83.000 tỉ đồng, giảm trên 35% so với quý 1-2014. Trong đó thống kê hàng tồn kho tại Hà Nội cũng đã giảm 36% và TP.HCM giảm đến 45%.
Theo nhận định của ông Nguyễn Mạnh Hà, thị trường BĐS có xu hướng ổn định trở lại ngoài sự nỗ lực của các DN trong việc điều chỉnh các chiến lược kích cầu thông qua việc giảm giá bán và hỗ trợ cho người mua nhà, còn có tác động tích cực từ các chính sách tín dụng và hàng loạt chính sách liên quan đến thị trường BĐS được ban hành từ đầu năm đến nay.” Từ đầu năm đến nay đã có 3 Nghị định, 12 Thông tư liên quan đến thị trường BĐS, nhà ở được triển khai thực hiện. Bên cạnh đó, Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ với gói tín dụng 30.000 tỉ đồng cũng đã có tác dụng tốt đối với thị trường và góp phần kích cầu thị trường BĐS.
“Sắp tới sẽ có nhiều văn bản có tác động tích cực đến thị trường. Điển hình như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS với rất nhiều đổi mới nhằm giảm bớt về thủ tục, và quy định về diện tích nhà ở, ngoài ra việc mở rộng quyền sở hữu nhà cho Việt kiều và người nước ngoài cũng như việc cho DN nước ngoài được đi thuê để cho thuê lại và nhận chuyển nhượng các dự án của các chủ đầu tư trong nước… được kì vọng sẽ tạo ra một “cú hích” đối với thị trường BĐS trong thời gian tới”- ông Hà cho biết.
Cùng quan điểm như trên, ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lí kinh tế trung ương cho rằng, thị trường BĐS hiện nay có nhiều khó khăn, tuy nhiên vẫn đang có rất nhiều dòng tiền được đổ vào thị trường BĐS, và lối ra cho thị trường BDS hiện nay là các giao dịch có giá trị thấp vì phân khúc này vẫn còn nhu cầu thật và có khả năng thanh toán cao.
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh, tuy tình hình giải quyết nợ xấu còn rất nhiều khó khăn và sự chuyển biến của thị trường BĐS còn phục thuộc vào tăng trưởng tín dụng của hệ thống ngân hàng. Mặc dù vậy, nhiều nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài quan tâm đến thị trường BDS của Việt Nam do giá trị BĐS của Việt Nam đang thấp. Nếu Chính phủ sớm có biện pháp mạnh mẽ hơn trong việc xử lí nợ xấu cùng với sự phục hồi kinh tế vững hơn thì thị trường BĐS sẽ có phục hồi vững chắc hơn vào cuối năm nay và đầu năm sau.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lí nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo của các chủ đầu tư và sàn giao dịch, trong 6 tháng đầu năm lượng giao dịch căn hộ đã tăng gấp đôi tại Hà Nội, Tuy không có sự tăng trưởng đột biến như ở Hà Nội nhưng giao dịch của thị trường TP.HCM cũng khá ổn định so với cùng kì năm trước. Đặc biệt, giao dịch nhà thấp tầng và đất nền một một số quận vùng ven có xu hướng tăng lên.
Giao dịch tăng lên đã kéo theo tồn kho của thị trường BĐS có xu hướng giảm. Cụ thể tính đến thời điểm 20-6, tổng giá trị hàng tồn kho BĐS vào khoảng 83.000 tỉ đồng, giảm trên 35% so với quý 1-2014. Trong đó thống kê hàng tồn kho tại Hà Nội cũng đã giảm 36% và TP.HCM giảm đến 45%.
Theo nhận định của ông Nguyễn Mạnh Hà, thị trường BĐS có xu hướng ổn định trở lại ngoài sự nỗ lực của các DN trong việc điều chỉnh các chiến lược kích cầu thông qua việc giảm giá bán và hỗ trợ cho người mua nhà, còn có tác động tích cực từ các chính sách tín dụng và hàng loạt chính sách liên quan đến thị trường BĐS được ban hành từ đầu năm đến nay.” Từ đầu năm đến nay đã có 3 Nghị định, 12 Thông tư liên quan đến thị trường BĐS, nhà ở được triển khai thực hiện. Bên cạnh đó, Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ với gói tín dụng 30.000 tỉ đồng cũng đã có tác dụng tốt đối với thị trường và góp phần kích cầu thị trường BĐS.
“Sắp tới sẽ có nhiều văn bản có tác động tích cực đến thị trường. Điển hình như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS với rất nhiều đổi mới nhằm giảm bớt về thủ tục, và quy định về diện tích nhà ở, ngoài ra việc mở rộng quyền sở hữu nhà cho Việt kiều và người nước ngoài cũng như việc cho DN nước ngoài được đi thuê để cho thuê lại và nhận chuyển nhượng các dự án của các chủ đầu tư trong nước… được kì vọng sẽ tạo ra một “cú hích” đối với thị trường BĐS trong thời gian tới”- ông Hà cho biết.
Cùng quan điểm như trên, ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lí kinh tế trung ương cho rằng, thị trường BĐS hiện nay có nhiều khó khăn, tuy nhiên vẫn đang có rất nhiều dòng tiền được đổ vào thị trường BĐS, và lối ra cho thị trường BDS hiện nay là các giao dịch có giá trị thấp vì phân khúc này vẫn còn nhu cầu thật và có khả năng thanh toán cao.
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh, tuy tình hình giải quyết nợ xấu còn rất nhiều khó khăn và sự chuyển biến của thị trường BĐS còn phục thuộc vào tăng trưởng tín dụng của hệ thống ngân hàng. Mặc dù vậy, nhiều nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài quan tâm đến thị trường BDS của Việt Nam do giá trị BĐS của Việt Nam đang thấp. Nếu Chính phủ sớm có biện pháp mạnh mẽ hơn trong việc xử lí nợ xấu cùng với sự phục hồi kinh tế vững hơn thì thị trường BĐS sẽ có phục hồi vững chắc hơn vào cuối năm nay và đầu năm sau.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét